A cozinha costuma ser o fator decisivo para os compradores de casas. Mais do que apenas um espaço funcional, é onde as famílias imaginam a vida diária, desde refeições casuais até reuniões elaboradas. Como resultado, certas características da cozinha podem afastar imediatamente potenciais compradores, independentemente dos outros méritos de uma casa. Os profissionais do setor imobiliário e de design identificam consistentemente os mesmos problemas que tornam as cozinhas menos atraentes – e potencialmente mais baixos os preços de venda.
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Bancadas de blocos de açougueiro: um sinal de redução de custos
Embora visualmente atraentes, as bancadas de blocos de açougueiro geralmente sinalizam uma renovação do orçamento. De acordo com Remington Rand, um corretor de imóveis, os flippers costumam usá-los como uma alternativa mais barata à pedra. Os compradores reconhecem isso e se preocupam com a vulnerabilidade do material a arranhões, danos causados pela água e apodrecimento ao redor das pias.
No entanto, uma pequena seção de bloco de açougueiro específica para corte é prática e aceitável. O segredo é a manutenção: conhecer o selante utilizado é essencial para a manutenção.
Eletrodomésticos incompatíveis: uma aparência incompleta
Os compradores esperam uma estética de cozinha coesa. Uma geladeira branca ao lado de eletrodomésticos de aço inoxidável sugere imediatamente um gasto adicional para conseguir esse visual, explica o corretor Sean Adu-Gyamfi. Mesmo que os aparelhos funcionem bem, a inconsistência visual prejudica a impressão geral.
Eletrodomésticos desatualizados: implicando custos ocultos
Aparelhos antigos provocam ansiedade no comprador sobre possíveis reparos ou substituições. Ebony Boudreaux, designer de cozinhas, aponta que aparelhos desatualizados muitas vezes significam falhas iminentes. As unidades embutidas agravam esta preocupação, exigindo potencialmente uma remodelação dispendiosa.
Aparelhos mais novos, mesmo de gama média, oferecem tranquilidade pela qual os compradores pagarão.
Iluminação forte: criando uma atmosfera pouco convidativa
As luzes fluorescentes da caixa criam um ambiente estéril e hostil. Anna Tatsioni, designer de interiores, observa que os compradores preferem iluminação mais quente e em camadas com LEDs embutidos, luminárias pendentes e iluminação sob o gabinete.
A iluminação ambiente é uma tendência crescente e os compradores respondem positivamente a ela.
Armários Datados: Sinalizando Necessidades de Renovação
Armários de carvalho cor de laranja, populares na década de 1990, envelhecem instantaneamente uma cozinha. A granulação pesada e a cor desatualizada podem fazer com que espaços menores pareçam apertados. Os compradores de hoje preferem brancos mais quentes, verdes ou verdes sálvia com linhas simples.
Hardware de fechamento suave e armazenamento organizado também agregam valor.
Cozinhas excessivamente temáticas: destruindo a imaginação do comprador
Cozinhas altamente personalizadas com temas fortes (como uma configuração estilo lanchonete com letreiros de néon) dissuadem os compradores, eliminando sua capacidade de visualizar sua própria família no espaço. Elissa Hall, designer, enfatiza que a maioria dos compradores deseja uma tela neutra para seu estilo de vida, e não para a visão de outra pessoa.
Concluindo, pequenos detalhes podem impactar significativamente a percepção do comprador. Abordar esses “problemas” comuns – desde eletrodomésticos incompatíveis até acabamentos desatualizados – pode maximizar o apelo e o preço de venda de uma casa. Uma cozinha limpa, neutra e bem conservada é a forma mais eficaz de conquistar potenciais compradores.
