Інвестування в новобудови-основні переваги

2-1-2021

Купівля нерухомості традиційно вважається одним з найбільш надійних видів вкладень. Сучасний ринок пропонує масу різноманітних варіантів: ви можете вибрати заміський будинок або квартиру, Вторинне житло або квартиру від забудовника, в іпотеку або на наявні заощадження… Одну з найнадійніших забудов ви знайдете за посиланням жк соломенского района. У цій статті ми розглянемо основні фінансові переваги покупки нерухомості у забудовника.

  1. Захист капіталу від інфляції.

Вкладаючи кошти в покупку житла, ви пускаєте їх в оборот, а значить, рятуєте від інфляції, так як з ростом знецінення грошових коштів ціни на нерухомість тільки ростуть.

  1. Можливість отримати прибуток.

Квартири в новобудовах, особливо на стадії «котловану», коли будинок ще не побудований, оцінюються нижче ринкової вартості. При цьому, ціни на готові квартири вище — тобто, цю нерухомість можна вигідно продати або мати стабільний високий дохід, здаючи квартиру в оренду.

  1. Уникнення додаткових витрат.

При покупці вторинного житла ви завжди ризикуєте зіткнутися з додатковими витратами — Заміна трубопроводів, вікон, покрівлі або ліфтів, Капітальний ремонт будинку і т.д. купуючи ж квартиру в новобудові ви отримуєте нерухомість в новому будинку з облаштованим фасадом, балконом або лоджією, не зношеними комунікаціями і так далі. Крім того, завдяки сучасним технологіям нові будинки більш якісні і довговічні, тому експлуатація квартири в новобудові буде дешевше, ніж при покупці вторинного житла.

У ЗМІ досі ще зустрічаються згадки про нечесних будівельних компаніях і їх ошуканих пайовиків, тому у багатьох ідея покупки нерухомості від забудовника викликає недовіру. Однак, в даний час за термінами і якістю будівництва проводиться суворий нагляд — якщо ваш забудовник має необхідні дозволи, ліцензії та інші документи, то угода абсолютно безпечна.

Перш ніж довірити свій капітал забудовнику, обов’язково Перевірте історію компанії, її репутацію, розцінки, терміни здачі об’єкта і необхідну документацію.

Купівля квартири в новобудові-які можуть бути додаткові витрати?

Купуючи нерухомість у забудовника, багато розраховують тільки на витрати, пов’язані безпосередньо з метражем і іншими властивостями квартири, абсолютно забуваючи про супутні витрати. До яких фінансових витрат слід бути готовим, якщо ви купуєте квартиру в новобудові?

  1. Оформлення та супровід угоди

Забронювати квартиру, зареєструвати договір, оформити документи для реєстрації та право на нерухомість можна тільки за додаткову плату. Іноді це фіксована сума, іноді-відсоток від суми покупки (1-1, 5%). Також додаткові витрати можуть знадобитися для незалежної перевірки документів — це не обов’язково, але деякі покупці вдаються до цієї можливості, щоб бути повністю впевненим у безпеці угоди.

  1. Послуги нотаріуса

Для оформлення деяких документів обов’язково потрібен підпис нотаріуса-послуги цього фахівця також оплачуються окремо. Як правило, до цих документів відносяться:

  • довіреність на ім’я покупця, який укладає договір;
  • якщо покупець перебуває у шлюбі і не має шлюбного контракту-письмова згода чоловіка;
  • інші документи (в залежності від типу угоди).
  1. Банківські послуги

По-перше, з усіх банківських переказів стягується комісія, і сума цієї комісії може бути досить значна. По-друге, якщо нерухомість купується в іпотеку, це також вимагає сплати комісії. Плюс, іпотека передбачає придбання страховки позичальника і страховки квартири.

  1. Доплата за зайві квадратні метри

Іноді розміри квартири після будівництва можуть трохи відрізнятися від заявленої проектної площі. Коли будинок здається в експлуатацію, БТІ виробляє завмер реальної площі квартири, і якщо реальний розмір відрізняється від заявленого в більшу сторону, покупцеві необхідно доплатити. Якщо ж квартира менше, ніж передбачалося спочатку, забудовник повертає покупцеві гроші. Як правило, невідповідність реальної та проектної площі не перевищує трьох квадратних метрів.

  1. Комунальні послуги

Часто при заселенні нових мешканців керуючі компанії просять внести передоплату за комунальні послуги за 2-3 місяці вперед — це необхідно для того, щоб у компанії не було заборгованості перед постачальниками і мешканці були забезпечені всім необхідним для життя.

Уточніть заздалегідь, яка буде вартість цих послуг у вашому випадку і подбайте про те, щоб необхідна сума була у вас на руках.