Купівля нерухомості традиційно вважається одним з найбільш надійних видів вкладень. Сучасний ринок пропонує масу різноманітних варіантів: ви можете вибрати заміський будинок або квартиру, Вторинне житло або квартиру від забудовника, в іпотеку або на наявні заощадження… Одну з найнадійніших забудов ви знайдете за посиланням жк соломенского района. У цій статті ми розглянемо основні фінансові переваги покупки нерухомості у забудовника.
- Захист капіталу від інфляції.
Вкладаючи кошти в покупку житла, ви пускаєте їх в оборот, а значить, рятуєте від інфляції, так як з ростом знецінення грошових коштів ціни на нерухомість тільки ростуть.
- Можливість отримати прибуток.
Квартири в новобудовах, особливо на стадії «котловану», коли будинок ще не побудований, оцінюються нижче ринкової вартості. При цьому, ціни на готові квартири вище — тобто, цю нерухомість можна вигідно продати або мати стабільний високий дохід, здаючи квартиру в оренду.
- Уникнення додаткових витрат.
При покупці вторинного житла ви завжди ризикуєте зіткнутися з додатковими витратами — Заміна трубопроводів, вікон, покрівлі або ліфтів, Капітальний ремонт будинку і т.д. купуючи ж квартиру в новобудові ви отримуєте нерухомість в новому будинку з облаштованим фасадом, балконом або лоджією, не зношеними комунікаціями і так далі. Крім того, завдяки сучасним технологіям нові будинки більш якісні і довговічні, тому експлуатація квартири в новобудові буде дешевше, ніж при покупці вторинного житла.
У ЗМІ досі ще зустрічаються згадки про нечесних будівельних компаніях і їх ошуканих пайовиків, тому у багатьох ідея покупки нерухомості від забудовника викликає недовіру. Однак, в даний час за термінами і якістю будівництва проводиться суворий нагляд — якщо ваш забудовник має необхідні дозволи, ліцензії та інші документи, то угода абсолютно безпечна.
Перш ніж довірити свій капітал забудовнику, обов’язково Перевірте історію компанії, її репутацію, розцінки, терміни здачі об’єкта і необхідну документацію.
Купівля квартири в новобудові-які можуть бути додаткові витрати?
Купуючи нерухомість у забудовника, багато розраховують тільки на витрати, пов’язані безпосередньо з метражем і іншими властивостями квартири, абсолютно забуваючи про супутні витрати. До яких фінансових витрат слід бути готовим, якщо ви купуєте квартиру в новобудові?
- Оформлення та супровід угоди
Забронювати квартиру, зареєструвати договір, оформити документи для реєстрації та право на нерухомість можна тільки за додаткову плату. Іноді це фіксована сума, іноді-відсоток від суми покупки (1-1, 5%). Також додаткові витрати можуть знадобитися для незалежної перевірки документів — це не обов’язково, але деякі покупці вдаються до цієї можливості, щоб бути повністю впевненим у безпеці угоди.
- Послуги нотаріуса
Для оформлення деяких документів обов’язково потрібен підпис нотаріуса-послуги цього фахівця також оплачуються окремо. Як правило, до цих документів відносяться:
- довіреність на ім’я покупця, який укладає договір;
- якщо покупець перебуває у шлюбі і не має шлюбного контракту-письмова згода чоловіка;
- інші документи (в залежності від типу угоди).
- Банківські послуги
По-перше, з усіх банківських переказів стягується комісія, і сума цієї комісії може бути досить значна. По-друге, якщо нерухомість купується в іпотеку, це також вимагає сплати комісії. Плюс, іпотека передбачає придбання страховки позичальника і страховки квартири.
- Доплата за зайві квадратні метри
Іноді розміри квартири після будівництва можуть трохи відрізнятися від заявленої проектної площі. Коли будинок здається в експлуатацію, БТІ виробляє завмер реальної площі квартири, і якщо реальний розмір відрізняється від заявленого в більшу сторону, покупцеві необхідно доплатити. Якщо ж квартира менше, ніж передбачалося спочатку, забудовник повертає покупцеві гроші. Як правило, невідповідність реальної та проектної площі не перевищує трьох квадратних метрів.
- Комунальні послуги
Часто при заселенні нових мешканців керуючі компанії просять внести передоплату за комунальні послуги за 2-3 місяці вперед — це необхідно для того, щоб у компанії не було заборгованості перед постачальниками і мешканці були забезпечені всім необхідним для життя.
Уточніть заздалегідь, яка буде вартість цих послуг у вашому випадку і подбайте про те, щоб необхідна сума була у вас на руках.
