Переваги покупки квартири з ремонтом

5-4-2021

Квартири з чистовою обробкою в новобудовах — не такий вже поширений товар на ринку нерухомості: лише з кінця 2000-х забудовники стали розвивати цей сегмент.  З тих пір частка таких пропозицій в загальному обсязі поступово зростала, але до цих пір квартири «під ключ», за даними експертів, можна знайти лише в 10 — 20% новобудов. Звертайтеся за посиланням ЖК «Озерный Гай» та дізнавайтеся докладніше про Житловий комплекс «Озерний гай Гатне»

У багатьох західних країнах на продаж квартир без обробки накладено пряму заборону-це дозволяє контролювати якість будівельних матеріалів, рятує від можливого порушення санітарних і будівельних вимог і т.д. В Україні ж така можливість поки лише обговорюється, і ми можемо вибирати, яку квартиру купити. Давайте розібратися, які плюси і мінуси є у покупки квартир різного ступеня готовності.

Гола «коробка» vs дизайнерська обробка: ціна

В якості моделі для експерименту ми вибрали уявну молоду сім’ю. Вони планують незабаром завести дитину, один з них працює віддалено і багато часу проводить вдома. Критерії вибору квартири вийшли наступні: можливість дістатися до будинку на громадському транспорті, розвинена інфраструктура (в т.ч. Дитячий сад, школа), простора територія з дитячими та спортивними майданчиками, велодоріжками, парк або ліс поблизу.

Житло в центрі, з його високими цінами і загазованістю, для такої сім’ї не підходить, для молодих людей важливо мати можливість часто бувати в центрі. Щоб мати можливість порівняти ціни на квартири різного ступеня готовності, ми вибрали житловий комплекс «Озерний гай Гатне»: в ньому пропонують і кілька видів квартир з обробкою, і абсолютно «сирі» варіанти.

Нашій уявній родині сподобалися дві двокімнатні квартири близько 80 м2 . Як з’ясувалося, гола «коробка «без будь-якої обробки дешевше квартири» під ключ» приблизно на 4000 тисяч гривнів за кожен квадратний метр. Але якщо врахувати вартість самостійного ремонту і витрати на послуги дизайнера, виявиться, що ця дешевизна – ілюзорна: на приведення квартири в порядок ви майже напевно витратите більше, ніж заощадите при її покупці.

Втім, гроші — не єдине, про що варто думати, вибираючи квартиру. Завжди є і додаткові, менш очевидні плюси і мінуси, які можуть виявитися вирішальними.

Квартира з обробкою або без, що краще: п’ять плюсів квартири з обробкою

Фіксована ціна

Купуючи квартиру з обробкою, ви точно знаєте, скільки заплатите за неї, навіть якщо ця ціна і здається високою. Ніяких непередбачених витрат — чи не про це мріє ваш сімейний бюджет?

Швидке заселення

Як сказали нам в ремонтних компаніях, з якими ми спілкувалися, на обробку квартири потрібно закладати 1,5 – 3 місяці. Але ми-то знаємо, що ремонт-стихійне лихо, яке має властивості затягуватися. І добре, якщо ви ще не продали стару квартиру або можете тимчасово пожити у родичів. В іншому випадку в кошторис витрат на квартиру доведеться включити оренду тимчасового житла.

Гарантія результату

Квартира з дизайнерською обробкою-готовий продукт. Ви можете подивитися на неї, оцінити якість виконаних робіт і те, наскільки вам подобається вийшовший образ. Так, в комплексі можна роздивлятися квартири з трьома варіантами обробки: «класичний стиль», «сучасний стиль» і «японський». Кожен варіант створювався професійним дизайнером з урахуванням особливостей конкретної квартири, і в підсумку вийшла надійна «база», на основі якої вже можна створювати унікальний, але гармонійний інтер’єр певного стилю.

Укладаючи договір з ремонтною компанією, наймаючи дизайнера або роблячи ремонт самостійно, ви неминуче ризикуєте. Може виявитися, що самостійно підібрати тон фарби для стін — не така вже проста справа, що будинок виходить зовсім не таким, як в дизайн-проекті.

Яскравий і свіжий «сучасний стиль»: зелені акценти і природні принти. Найпопулярніший варіант дизайну серед тих, хто купує квартири в «Озерний гай Гатне»

Тиша і чистота

Ремонт-це шум і бруд. Якщо його робите ви, це буде заважати сусідам, якщо роблять сусіди – дратувати вас. Купівля квартири в будинку з «чистовими» квартирами в цьому сенсі ідеальний варіант: перфоратор не будитиме ваших дітей, по під’їзду не будуть ходити чужі люди, в повітрі не буде висіти бетонна пил

Здорові нерви і заощаджений час

За ходом ремонту доведеться стежити. На вас впаде тягар вибору матеріалів і, ймовірно, суперечок з працівниками бригади. Додайте той час, який ви будете витрачати на періодичні подорожі до нового житла, і вирішите, чи готові ви витрачати на все це сили, які можете вкласти в сім’ю, в улюблене хобі або роботу.

П’ять плюсів квартири без обробки

Вільне планування

Квартира без обробки – це, швидше за все, квартира без стін, а значить, ви можете спланувати її «під себе». Можна зробити простору студію, можна встановити рухливі перегородки або для зведення стіни використовувати замість цегли скляні блоки.

Можливість заощадити

Заощадити, купуючи квартиру без обробки, складно, але немає нічого неможливого. Може бути, ваша знайома бригада готова зробити велику знижку, самі ви-майстри чистової обробки, а друзі знають, де дістати якісні, але дешеві будматеріали? зрештою, не обов’язково робити ремонт відразу: якщо квартиру з якихось причин потрібно купити прямо зараз, але при цьому необхідності переїжджати в неї немає, можна відкласти ремонт до тих пір, поки не накопичаться відсутні гроші.

Унікальний будинок

Далеко не всім підходять стандартні квартири. Житло без обробки-це чисте полотно, яке можна перетворити в що завгодно. Колір стін, матеріал підлог, тип плитки на кухні і у ванній — все це важливіше, ніж здається на перший погляд.

Контроль якості

Ремонт під вашим (або досвідченого дизайнера) наглядом-це можливість не тільки зробити унікальну обробку, але і використовувати саме ті матеріали, які ви хочете. Так у вас більше можливостей простежити процес роботи і взяти участь у виборі оздоблювальних матеріалів, а також менше ризиків, що вони виявляться менш якісними, ніж ви сподівалися, коли купували квартиру «під ключ».

Можливість «познайомитися» з будинком

Пункт для перфекціоністів і для тих, хто готовий відстрочити підсумковий ремонт на пару років.

Експерти часто радять не поспішати з чистовою обробкою квартири. Непогано, наприклад, перечекати без ремонту зиму, щоб зрозуміти, як будинок тримає тепло, і чи не потрібно утеплити підлоги і стіни, а також дочекатися заселення сусідів, щоб оцінити необхідність додаткової звукоізоляції.

Висновок

Отже, рахунок-5: 5. Квартири » під ключ» і коробки без внутрішніх стін мають свої плюси і мінуси. Але це лише теоретично. На ділі, щоб зробити правильний вибір, в кожному випадку потрібно враховувати безліч факторів. Сподіваємося, наша стаття допоможе вам у цьому.