Як правильно вибирати комерційну нерухомість

1-31-2021


Комерційна нерухомість — це не тільки офіси, а й магазини, виробничі та складські приміщення, спортивні споруди, готелі, а також багато іншого. На відміну від житлових будинків і квартир, вона призначена не для проживання, а для роботи. А також, в ряді випадків, для інвестицій. Обрати комерційну нерухомість ви зможете за посиланням коммерческая недвижимость в новостройках киева заходьте та обирайте.

Але незалежно від того, для яких цілей ви шукаєте Комерційний об’єкт – щоб використовувати самому або вкласти грошові кошти – необхідно бути вкрай уважним.

На що потрібно звертати увагу при виборі комерційної нерухомості:

  1. Розташування
    «Ідеальна» локація залежить від призначення приміщення та сфери діяльності орендарів. Наприклад, для кафе кращі сусіди-великий ВУЗ або бізнес-центр, а для продуктового магазину — великий житловий масив.

Для торгових підприємств ніколи не буде зайвою хороша прохідність вулиці, видимість з різних точок, зручний під’їзд і парковка.


Є й певні обмеження: наприклад, Алкомаркети і тютюнові лавки не можуть перебувати поруч зі школами та дитячими садками.

  1. Орендар
    Оглядаючи об’єкт, необхідно чітко уявляти, хто саме буде його орендувати. По суті, це завдання №1.

Якщо мова йде про вибір приміщення для себе, питань зазвичай не виникає. А ось інвестори, які купують комерційну нерухомість, не завжди чітко розуміють, чим один орендар краще іншого.

Найстабільніші орендарі — це Магазини великих федеральних продуктових мереж, мережевий громадське харчування.

Якщо бюджет покупки серйозно обмежений, і мова йде про вибір невеликого приміщення, то, швидше за все, орендарями будуть дрібні рітейлери. На жаль, вони менш надійні-часто йдуть з бізнесу і, відповідно, з’їжджають. Зате невеликі приміщення, розраховані на таких орендарів, здаються швидше і простіше.

  1. Комунікація
    Для багатьох орендарів має велике значення потужність енергомережі. Наприклад, деякі магазини (особливо, що працюють цілодобово) не можуть працювати, якщо потужність мережі менше 8 кВт, а для кафе і ресторанів оптимальне значення взагалі може досягати 20, а то і 50 кВт.

Порада
Залежно від призначення приміщення звертайте увагу на опалення, водопостачання, каналізацію, Телефонний зв’язок, швидкість інтернету, а також такі «бонуси», як власна парковка.

  1. Сусід
    Чомусь про них часто забувають. Але ж сусіди-особливо зверху-це дуже важливий фактор, якщо мова йде про комерційному приміщенні на першому поверсі багатоквартирного будинку. Мешканці можуть не тільки затопити, але і проявляти невдоволення Вашою комерційною діяльністю. Тому не полінуйтеся познайомитися з ними.
  1. Сума угоди
    Щоб зрозуміти, чи відповідає вартість об’єкта його характеристикам, необхідно вивчити ринок. Почніть з найбільших спеціалізованих інтернет-ресурсів. подивіться, скільки коштують аналогічні об’єкти в цьому ж районі і в інших локаціях. Якщо не хочете витрачати час на вивчення сотень оголошень-зверніться до професійного посередника.

Підбираєте приміщення не для себе, а в якості інвестицій? Тоді врахуйте, що поріг входу на ринок комерційної нерухомості досить високий.

Але і прибутковість комерційної нерухомості стабільно висока-вона може досягати 10-17% річних. Середній термін окупності таких об’єктів зараз становить 8-10 років. Тобто, інвестувати кошти в комерційну нерухомість, як правило, вигідніше, ніж в квартири і житлові будинки.

  1. Документ
    При покупці комерційної нерухомості підтримка грамотного юриста ніколи не буде зайвою. Власники об’єктів досить часто намагаються збути з рук «проблемні» приміщення. Особливо багато таких випадків в економ-класі.
  2. Вибрати комерційну нерухомість відповідно до своїх потреб і можливостей зазвичай непросто, але в більшості випадків воно того варте.