Оцінка нерухомості може знадобитися в найрізноманітніших життєвих ситуаціях, так чи інакше пов’язаних з об’єктом нерухомості і правами власності на цей самий об’єкт. Замовити її можна на сайті за посиланням www.ukr-expert.com.ua Найчастіше до оцінки нерухомості вдаються в наступних ситуаціях:
Перед оформленням угоди з купівлі або продажу нерухомості. Причому ініціатором експертизи може бути як покупець, так і продавець оцінюваного об’єкта.
Для оцінки привабливості підприємства перед залученням нових акціонерів або при додатковій емісії цінних паперів.
У разі необхідності перерозподілу часток власності.
В процесі страхування нерухомого майна.
При формуванні податкової звітності.
Перед зверненням в банк для оформлення кредиту.
У разі необхідності незалежної оцінки кадастрової вартості об’єкта нерухомості.
При виконанні судових рішень.
При ліквідації об’єктів нерухомого майна.
У процесі вирішення цивільних спорів щодо майнових прав.
НАЙБІЛЬШ ПОПУЛЯРНІ НАПРЯМКИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ
Визначення вартості експлуатації будівель і споруд.
Оцінка нерухомості, що належить промисловим підприємствам, що виконується для зміни оподатковуваної бази.
Оцінка вартості поліпшень, вироблених орендарем.
Порівняльна оцінка нерухомості.
Незалежна оцінка кадастрової вартості об’єкта.
Аналіз показника неі при оцінці нерухомості.
Оцінка нерухомості з точки зору прибутковості.
Оцінка нерухомості з точки зору витрат.
Оцінка ефективності комерційних проектів в області нерухомості.
Дослідження технічного стану оцінюваних будівель і споруд.
Оцінка вартості збитку, нанесеного зовнішнім впливом.
ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ ЕКСПЛУАТАЦІЇ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД
Розрахунок подібної вартості визначається з урахуванням площі будівлі і його призначення. Для бізнес-центрів також використовується показник класу-будівлі класу «А»,» В » і так далі, які встановлюються відповідно до загальноприйнятої класифікації. Однак, складність у визначенні вартості експлуатації будівель і споруд полягає в тому, що вона може змінюватися в залежності від сезону, особливостей інженерних систем, зносу будівлі і так далі. Для визначення найбільш ефективної вартості експлуатації, яка може бути невиправдано високою внаслідок непродуманої системи управління, застосовують подібний вид оцінки майна.
